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田园综合体怎么搞?这篇文章说透了 发布时间:2019-04-14 20:39   发布源: 真钱赌场

  田园综合体、特色小镇是目前市场上的热词,这些项目该怎样搞?模式有很多,案例也不少。但客观地讲,这里面“讲故事”的很多,真正做成的少。原因有很多,其中一个重要原因就是&mdash

  田园综合体、特色小镇是目前市场上的热词,这些项目该怎样搞?模式有很多,案例也不少。但客观地讲,这里面“讲故事”的很多,真正做成的少。原因有很多,其中一个重要原因就是“内容”的缺失。

  下面结合阡陌智库的观察与服务过的项目,来谈谈田园综合体(也包括部分特色小镇)该如何理解“内容”,并填充“内容”。

  一,由于阡陌智库是由中国市长协会小城市(镇)专委会副主任单位北京城脉文化发起,所以有很多地方的资源,也做了很多地方的项目。我们团队成员感受很明显,在特色小镇刚开始兴起时,很多地方政府找到我们急于推进小镇计划,企业方也找我们急于在各地找政府合作伙伴落地项目,可谓热火朝天。但一年后,又有很多人找我们,可诉求发生了明显变化,多数诉求是:你们擅长内容和营销,能不能想办法将我们的小镇项目救活?因为各地在短时间内,兴起了一批空泛的项目,买个规划图纸就去申报项目,而且有的还真成功了,但空洞无物岂能长久,接下来又面临摘牌的危险。

  二,阡陌服务的一个田园综合体项目,老板十分踏实,而且有钱任性,对财政补贴这事不重视,认为没本事才会找政府要钱。后来观念大改,原因就是听说有的仅靠一张图纸或稍有运营就拿到很多补贴,他觉得不公,自己真金白银投了三四个亿,扎扎实实做出这么大成绩了,“那我也得去向政府申报项目”。

  三,一个乡村研究专家提供了一组数据,他说,当前田园综合体也好、特色小镇也好,10个项目里面,失败的有7个,惨淡的有2个,线个!

  这些现实反映的一个问题就是:大量的田园综合体和特色小镇,空洞无物,没有“内容”支撑。

  田园综合体和特色小镇,本是两回事,但二者又有很多交集点,所以社会上也经常混为一谈。两者的异同点很多,其中一个共同点,就是二者都需要大量的“内容”填充。

  “内容”,可能是“阡陌”团队语境中使用频次最高的词,由此也能看出“阡陌”对于“内容”的重视程度。那么到底什么是田园综合体的“内容”?简单地说,就是综合体内可运营的事项,具体的表现有节庆活动、体验设置、特色餐饮、文化场馆等,这些都可以视为一个个“内容”体。这种“内容”,在时间上看,它无所不在,贯穿于一个项目的全流程;在空间和地域上看,它又无所不包,吃住行游购娱都囊括在内。

  在传统“三农”概念中,“农业”是“一产”,说白了就是十分辛苦地种地,没什么“内容”可言;而现在讲的“田园”,其内涵就不止是生产这一层面,还有了意境,有了情怀,有了文化;“综合体”就不更用说了,显然是一个多样化的承载体。所以“田园综合体”就要设计进去大量的复合化的、多样化的、跨界的事项,也就是要填充大量“内容”。

  因此,在“阡陌”看来,什么是田园综合体?其实就是“与田园有关的内容综合体”;什么是“特色小镇”,就是“有特色内容的小镇”。正所谓“无内容不运营,无运营不内容”。

  我们相信,任何一个真金白银投入、希望田园综合体长远发展的政府或企业,都会重视“内容”的运营。凡是不重视“内容”,不理解“内容”,或者虽知“内容”重要性却不去运营的,就很有可能是蹭国家政策的热点,以一纸规划图就套取财政资金的短期逐利行为,有的严重的我们也可以称他为“骗子”。

  “内容”的填充,首要先根据整个综合体的定位来进行设计,也就是围绕顶层策划进行布局。道理很简单,比如你是以花为媒的综合体,那“内容”的设计,当然要重点考虑花的主题;你是以康养为主打的,那就要填充若干与养生、保健、养老相关的内容。每个项目地的实情不一,在此就不一一详解了。

  但是,考虑到众多田园综合体的共性,阡陌智库自己研发或联合战略合作方共同研发了一些“内容”产品,以期能为更多田园项目带去更多有价值的“内容”。我们所说的田园综合体的共性是什么呢?主要针对的就是一种诗酒田园的生活方式。

  阡陌智库的得名,就是来源于“阡陌交通,鸡犬相闻”,这是陶渊明笔下的《桃花源记》,也是中国人向往的田园生活。追溯“阡陌”两个汉字的源起,其中隐含了丰富的时间与空间概念,这正是我们要解读的传统农耕文明与城市化进程下的现代文明之间的关联。

  所以,作为普适性的“内容”填充,我们侧重于帮助各地项目打造诗酒田园的文化生活(尽管田园综合体可以包涵更多“内容”)。

  在“内容”填充中,阡陌团队的整体出发点,是要回应城市人群的消费需求和消费特征。在乡村振兴大计上,重要的一环是要打通城乡之间的资源与供需,田园综合体是其中一个工具,是城市人群寻找田园生活的载体,也是乡村资源变现的有效手段,所以田园综合体成功与否,核心的要点就在于是否能抓住城里人。

  “诗酒田园内容联合体”:阡陌团队聚集了一批国内对于酒、茶、阅读、美食、科技、星空等相关的大V或机构,针对乡村振兴定制研发,形成“诗酒田园内容联合体”,此内容可以整体或单项向乡村旅游、文旅小镇、田园综合体进行内容输出。其中包括与大V或达人合作的酒坊、书坊、茶坊、厨坊等。

  “浮生四趣”文创综合体:“浮生四趣”为阡陌战略合作伙伴,是汇聚染、织、木、金、纸等手作艺人的北京文创联合体。该内容注重“再手作”理念,即在尊重中国传统智慧和传统技艺的基础上,对传统手工艺进行再创作,使之更加适应今天的生活,更加符合现代美学,从而更有效地实现传承。该机构可以以系列工作室的形式集体落户某项目地,同时可针对当地传统手工艺进行研发,并设计系列文创产品,全程可帮扶当地手艺人进行创新创作,培训技艺形成产业,亦有助于精准扶贫(比如:日本濒临灭绝的手工“和纸”就是在现代设计师的重新设计利用后,重获新生,复活了传统产业。)

  阡陌“乡愁博物馆“:由阡陌团队与北京专业博物馆建设机构、策展机构联合发起。阡陌语境下的“乡愁博物馆”,并不一定是一座传统的博物馆建筑,而是也有可能是一组乡舍组合体,不仅使老屋活化,而且使一座村庄、一个小镇、一个田园综合体就约等于一座活生生的民俗博物馆。乡愁博物馆主张低成本、高效益;弱建设、强运营。

  一是内容的独特性:如我们在“诗酒田园内容联合体”中,不仅有传统美食小厨的设计,还有与台湾专业机构合作的“光影餐屋”,这会带来另一种浪漫的体验;“星空露营”则以星座文化、星空摄影、星空观测等为主题,突显项目地的环境生态特质与神秘的吸引力。

  二是资源的独特性:合作方都是以北京为主的大V或专业运营机构,阡陌智库有责任也有能力替各项目地聚拢这些稀缺而独特的资源,其中包括各业界的有影响力人物。

  三是强IP导向。每个资源、每个大V、每个小项目都具有强IP属性,而且在运营过程中,也能实现全流程IP效应,这是阡陌团队筛选和确定项目的基本出发点。这样每落地一个内容,就可以迅速聚集人气,提升整个项目地的知名度和影响力。就拿乡愁博物馆来说,它并不是为了有个博物馆而建博物馆,而是为项目地帖上文化标签,制造IP效应,从而强势引流,带来更多“内容”的收益。

  总的来说,阡陌团队基于对“内容”的深度理解,通过IP化的“内容”填充,可以为项目地定制多类业态丰富的产品,不仅使田园综合体等项目地不再空洞无物,而且提升项目的影响力,带来更多现金流,长期良性运营更可实现区域土地升值。所以,阡陌内容包,既是一组能落地、能见效的运营主体,又是一组超级IP整合营销包。

  当然,要想实现如上目标,并不是所有项目地都适合,在阡陌征集的地方合作伙伴中,也有筛选的基本原则,包括:

  3,项目地政府或企业认同文化的长远价值、认同IP带来的溢价效应,并愿意站在战略高度给予相应支持。

  阡陌智库核心团队均为资深传媒人、区域研究咨询专家以及创意营销专家。创始人蒋晨明与联合创始人葛柱宇、黄东江、吴昊,分别在京华时报、中新凯悦传媒集团(中国新闻周刊)、蓝色光标、阿里传媒、明善道咨询、春雨医生、凤凰网安徽频道等机构担任高管。基于中国市长协会平台,团队更懂政府,也更懂市场。借力资源优势、智力优势、创意优势、整合传播优势,核心团队成员已为国内40多个地方政府和众多企业进行专业化服务。



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